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武汉片区房价大比拼钟家村价稳古田降幅猛【新资讯】

发布时间:2019-10-18 12:17:35 阅读: 来源:喷洒车厂家

传统的“红五月”,楼市略显疲态。最引人关注的是,现在武汉楼市是涨还是跌?当下,开发商选择以价换量,诸多新政刺激刚性需求。成交量逐步上涨,楼市看似回了暖,那么房价是真降了还是刚需真释放了?带着...

全国整体房价趋于不变 6城价格降幅环比收窄

进入5月历史销售旺季,各地楼市成交量捷报频传。 业内人士认为,5月前三周全国新房市场表示出三个鲜明特点:全国房价趋于不变,刚需购房者入市积极性提高;多个城市调控政策微调,有效促进刚需入市;央行年内再次下调存款准备金率,对房地产行业的影响将会逐步显现。

从5月前3周的成交数据来看,八成重点城市成交量与4月同期比拟均出现10%以上的涨幅,表白全国楼市已正式步入5月份的历史销售旺季。另一方面,从国家统计局发布的新建商品房价格来看,6个城市价格降幅环比收窄,新房价格开始处于降幅趋缓的下行通道。

业内认为,当前全国整体房价趋于不变,阶段性价格触底,刚需购房者对短期内房价继续下行的预期信心不足,因此入市积极性提高,不雅望需求逐渐得以释放。与此同时,以扬州为代表的多个城市出现楼市政策微调,对刚需支持力度均有不同程度的增加,如放宽公积金政策等,有效促进了刚需入市。【5月楼市成交明显上升 地方频微调引涨价担忧】

洪山区上周以336套的销量蝉联成交套数冠军

据了解,本周全市共成交住宅2283套,环比上周增长18套,增幅为1%。(本周新增东湖风景区存案数据,成交6套。)而全市套均成交面积100.01㎡,环比上周增长1.72㎡,增幅为2%。

其中,洪山区以336套的销量蝉联成交套数冠军。8大主城区(本周新增东湖风景区)成交1089套,环比减少73套,减幅为6.28%;东湖高新、经济技术两开发区共成交283套,环比增长5套,增幅为1.80%。6个远城区成交910套,环比增长84套,增幅为10.17%。本周,中心城区成交下滑,开发区成交持稳,远城区成交持续小幅增长态势。从区域市场供应量情况来看,近期远城区以推售90㎡以下迎合刚性需求的房源为主;而中心城区推盘则侧重于投资型商铺、写字楼、公寓等。【武汉市成交情况监测】

古田区楼盘均价有所回调 从1万多降到9000多

古田片区联发九督府、保利香槟国际、融侨锦江三大楼盘,相距车程都在10分钟左右,都定位在高档盘,因此竞争激烈。据了解,去年11月底3家楼盘的均价都维持在万元以上。而目前这3家楼盘报价和实际均价有很大区别。联发九督府报价1.1万多元,实际各种折后的均价不到1万元,两房的封顶价是9980元,三房的起价会更廉价点,为9280元起。融侨锦江在去年11月底时称要坚持片区“最高价”,均价为1.08万元/平方米。现在新推出的房源景不雅更好,价格是8500元起,一般楼层的均价不到1万元。

其中,“动静”最大的是保利香槟国际,其售楼员说,去年售价是1.1万元,本年4月有的成交单价是1万元,现在折后售价可以为9504元/平方米。别的,该楼盘遍及采取“送面积”的方式,相当于变相降低了均价。【古田三大楼盘“贴身肉搏” 从万元降至9000多】

钟家村房价连续三年徘徊不前 房价在8600元/平左右

2010年,随着广电、世贸、华润等大型品牌房地产商的入驻,钟家村片区房价直线上升,2010年4月该片区均价达到8300元/平方米,同比上涨52 %,房价直追汉口、武昌等中心区域。当时很多人纷纷猜测钟家村片区房价很可能会继续“突飞猛进”,追平汉口、武昌核心片区,但此后连续两年,钟家村片区房价一直在8600元/平方米左右徘徊不前。

数据显示,2010年4月,钟家村片区均价达到8300元/平米,同比上涨52 %;2011年4月,该片区均价8662元/平米;2012年4月,该片区均价8632元/平米。钟家村片区的发展潜力是被提前透支,还是后续发展乏力呢?笔者咨询了一些专业人士。

研究员陈龙认为,钟家村片区主要是后继乏力,虽然近几年钟家村也进行了商圈升级、城中村改造,但是比拟武昌、汉口等其他区域来说,改造速度缓慢,跟不上时代日新月异的变更。谈到钟家村引以为傲的“桥头堡之王”,他认为,这反而是钟家村片区的不利之处,因为离桥太近,反而让大家更容易成为“短暂的过客”。区域内现有的商圈和居住生活条件,对武昌和汉口的市民吸引力有限,区域自身的购买力又非常有限,这些因素也导致了该区域内住宅价格难以大幅提升。从后续发展来看,无论是从城区改造还是处女地来说,钟家村片区土地供应都非常有限。【房价三年徘徊不前 汉阳钟家村后续发展乏力】

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