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二手楼市回暖热点板块成交量翻倍

发布时间:2019-10-18 01:23:21 阅读: 来源:喷洒车厂家

自2013年8月以来,广州二手住宅的月度网签量基本呈一路走低态势,由2013年的月均网签3000套左右,下滑至2014年上半年的1600套,每月环比的交投降幅由不足一成逐月放大至两到三成。

“9·30”房贷新政及央行降息举措,缓和了一直紧绷的信贷环境,提振了市场信心。数据显示,与2009年、2010年交投火爆的时期相比,2014年10月和11月广州二手楼市的总体成交量不高;但与2014年9月份的全年“冰点”相比,二手住宅成交大有回暖势头,部分板块的月均成交量增加近一倍。

成交回暖,房价跌宕

今年二三季度,广州楼市的惨淡让人记忆犹新。据某媒体数据监控中心统计,10月份全市新建商品住宅成交7620套,环比9月4345套上升75%,但较去年10月下降了18%;紧接着11月,全市新建商品住宅成交7237套,环比10月7620套微跌5%,同比去年11月下降11%,该成交量仅次于10月,为全年成交量第二高的月份。

伴随一手市场的回暖,广州二手楼市也显现生机。据合富标准指数监测阳光家缘二手住宅网签数据,10月广州全市二手签约2063套,19.5万平方米,较9月份上升了三成。11月广州全市二手签约2384套,21.3万平方米,较10月份上升了16%。不少中介也纷纷表示,10月-11月这两个月来,广州二手楼市的看楼量较9月份增加了三到五成;新收客户量增加约两成。如果以某地产促成的具体成交来看,11月份成交面积环比上涨了28.5%,也呈现量升态势。

此外,二手房价在跌宕中前行。按照合富标准二手住宅价格指数,10月为178.5点,环比2014年9月下跌0.2%,同比2013年10月下跌0.7%。刚刚过去的11月,合富标准二手住宅价格指数为178.5点,与10月份持平,同比2013年11月下跌1.1%。

如果以某地产促成的具体成交来看,10月份成交均价为23316元/平方米,环比结构性上涨7.5%(本月成交的100-144平方米的大户型环比增长27%);11月份全市均价为23371元/平方米,环比上月下跌约9%,即成为该公司今年年内录得环比降幅最大的月份。可见,无论一手还是二手房的价格前景都不明朗。

合富置业分析师预测,11月份登记入场的新客有所增多,但新客面临的选择也较为多样,尤其是外围价格不高的新盘,引起不少二手客户的关注。因此在12月份到春节前,二手楼市将会是一段储客期,交投大多是刚需旧客,新客则以了解市场、思虑购房计划为主。整体成交量或会与11月份大致相当,价格总体仍然走稳。

商业贷款比例大涨

11月,受到银行首套房认定调整政策及央行降息等楼市利好因素影响,通过某地产促成的交易中,约有58.4%的买家选择纯商业贷款,较上月上涨约11.4个百分点,而公积金贷款人数占比则持续走低,环比上月下跌约2.6个百分点。另外,选择一次性付款的买家也较上月下跌了9.6个百分点。

从户籍来源看,广州户籍买家约占总成交的23.1%,较上月上升3.9个百分点,而非广州户籍买家本月则占总成交76.9%。同时,数据也显示,在本月广州户籍买家一次性付款比例仍超非广州户籍买家,约有35%的广州户籍买家采用一次性付款购房,后者约占23%。

值得一提的是,某地产调查发现,无论是广州户籍的买家还是非广州户籍的买家,在11月商业贷款涨幅均有明显增加,约有12.1%的广州户籍买家选择商业贷款,环比上月上涨了6.3个百分点。而非广州户籍买家占比达46.2%,环比上月上涨约5.4个百分点。

改善型需求入市积极性增加

广州二手楼市仍以首置刚需客为主。首置买家多以看楼时间较长的刚需旧客为主,购房需求大多较急切:部分急于春节前入市入伙;部分对价格极敏感的买家,担心楼价会上涨,入市步伐加快。调查显示,前期价格有所回调的中小户型“上车笋盘”受到这部分买家追捧。

“9·30”央行宽松政策出台后,尽管在短期内未能得到所有地方银行的跟进响应,但已在潜在客户群体内起到一定的效应,改善换房需求明显增加。整个10月,经某地产促成的二手住宅买卖交易中,二次购房客户数量比9月大增2.6倍,占比为11.8%,比9月增加6.0个百分点,其中总价在300万元/套以上的物业成交比例也从9月的7.3%提高到8.2%。

而经合富置业促成的二手住宅买卖交易中,10月份广州换房改善型需求的占比也创历史纪录,高达39.4%,11月份也保持31.3%的较高占比。其中,既有“卖一买一”的首改买家,也有“再买一套”的改善型需求者,而天河、海珠、越秀、原荔湾等市区的首改需求接近五成。而在今年第二三季度,改善型需求仅仅维持在20%-30%之间低位浮动。合富置业分析认为,一是“认房不认贷”新政下,改善型买家的入市门槛降低;二是部分迫切换房的买家担心价格上涨,入市积极性增加。

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